Assegurances comunitats de veïns
L’assegurança que necessita la teva Comunitat
Què necessites saber de l’Assegurança de Comunitats de veïns?
No hi ha cap llei que obligui a contractar una assegurança de comunitat de veïns, però és altament recomanable, ja que és la millor manera de garantir la protecció del patrimoni comú de la comunitat. A més, en algunes comunitats, els estatuts poden preveure l’obligació de contractar una assegurança.
Les cobertures més importants que ha de tenir una assegurança per a la comunitat de veins són la responsabilitat civil, que cobreix les possibles reclamacions de tercers per danys o lesions causades per la comunitat o per qualsevol dels seus membres, i la cobertura per danys materials, que cobreix els danys causats a la propietat comuna per incendis, explosions, inundacions, etc.
La decisió sobre quina assegurança contractar per a la comunitat de veins la pren l’assemblea de propietaris, que ha de votar i aprovar les condicions de la pòlissa. És important que la decisió es prengui amb la majoria necessària segons la llei de propietat horitzontal.
La prima d’una assegurança de comunitat de veïns es calcula en funció de diversos factors, com ara el valor reconstruïble dels immobles, la ubicació de l’edifici, el tipus de construcció, el nombre de pisos, el nombre de propietaris, els serveis que ofereix l’asseguradora, etc.
Sí, és recomanable contractar una assegurança multirisc per a la comunitat de veins, ja que aquesta cobreix una àmplia gamma de riscos, incloent danys materials causats per incendis, inundacions, robatoris, actes vandàlics, etc.
Els veïns que desitgin ampliar la seva cobertura individual poden contractar una assegurança complementària que cobreixi els seus béns personals i responsabilitat civil, així com altres riscos específics que no estiguin coberts per l’assegurança de la comunitat.
L’assegurança de la comunitat cobreix els danys materials i responsabilitat civil de la comunitat de veins en la seva totalitat, mentre que l’assegurança individual dels propietaris cobreix els béns personals i responsabilitat civil de cada propietari individualment.
Una assegurança de comunitat de veïns sol cobrir els danys materials que es puguin produir en les zones comunes del edifici (p.e. terrats, patis, jardins, piscines, passadissos, escala…), així com les responsabilitats civils que pugui tenir la comunitat davant tercers. També es poden incloure altres cobertures opcionals com ara la protecció jurídica o l’assistència domiciliària.
La prima de l’assegurança de la comunitat de veïns ha de ser pagada per la pròpia comunitat de veïns, que es finança a través dels fons comuns que s’han establert en les quotes que paguen els propietaris. Així, la prima de l’assegurança és un cost que es reparteix entre tots els propietaris.
Si un veí no paga la seva quota per l’assegurança de la comunitat de veïns, la comunitat pot prendre accions legals per reclamar el pagament. A més, aquest veí no tindrà dret a cap mena de cobertura en cas d’un sinistre en les zones comuns.
En cas d’un sinistre en una zona comuna de la comunitat de veïns, la comunitat ha de notificar el sinistre a l’asseguradora perquè aquesta pugui iniciar els tràmits de gestió i indemnització.
La Responsabilitat Civil és una cobertura que protegeix als membres de la comunitat de veïns davant possibles reclamacions de tercers pels danys que ells puguin causar. Per exemple, si un veí provoca un incendi accidental que afecti a altres veïns o propietats, la Responsabilitat Civil de l’assegurança de la comunitat de veïns cobrirà els danys causats.
La cobertura de defensa jurídica és una garantia que proporciona assistència jurídica en cas de litigi o conflicte legal que pugui sorgir per a la comunitat de veïns. Això pot incloure des de la defensa en cas de demandes per part de tercers fins a l’assessorament legal en qüestions relacionades amb la comunitat de veïns. Així mateix, també inclou el pagament dels costos legals i les despeses judicials que pugui implicar la defensa jurídica.
